Em 2025, Gramado teve o metro quadrado mais valorizado do Sul do Brasil, com valores médios próximos de R$ 20 mil por metro quadrado. A cidade superou capitais como Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba e se consolidou como um dos mercados imobiliários mais desejados do país. Dessa forma, para quem pensa em segunda residência ou investimento em frações com a Ownerinc, entender essa valorização é essencial. O movimento reflete potencial de retorno e proteção de patrimônio.

Números que explicam o metro quadrado mais valorizado de Gramado

Uma pesquisa da PLANTA, em parceria com o Sinduscon‑RS, revelou os números por trás da valorização imobiliária de Gramado. Vale destacar que o metro quadrado médio saiu de cerca de R$ 18.914 em 2024 para aproximadamente R$ 19.946 em 2025, uma alta de quase R$ 2 mil em apenas 12 meses. Com isso, Gramado ficou à frente de importantes capitais do Sul e alcançou o terceiro lugar entre os metros quadrados mais caros da região, atrás apenas de destinos litorâneos catarinenses.

Outros dados que reforçam o cenário:

• Ticket médio dos imóveis em torno de R$ 1,5 milhão

• Cerca de 80% das unidades à venda estão na faixa entre R$ 700 mil e R$ 2 milhões

• Imóveis de superluxo chegam a R$ 7 milhões, com projetos em planta batendo R$ 37.143/m², sendo justamente essa faixa acima de R$ 4 milhões a que mais vende em Gramado

Portanto, para quem opta por propriedades compartilhadas com a Ownerinc, esses números fazem toda a diferença. Em vez de comprar um imóvel inteiro, é possível acessar um mercado de altíssimo valor com um tíquete muito menor, sem abrir mão da valorização imobiliária da cidade.

Valorização puxada por demanda, não por especulação

No entanto, o mercado de Gramado está aquecido não só nos preços, mas também no volume de vendas. Entre julho de 2024 e junho de 2025, as vendas de imóveis novos em Gramado e Canela cresceram cerca de 32,8%, com 650 unidades vendidas em um período de poucos lançamentos. Consequentemente, essa combinação reduziu o estoque e pressionou o valor do metro quadrado de Gramado para cima.

Essa dinâmica é importante:

• Menos lançamentos + demanda forte = estoque em queda e preços em alta

• A cidade mostrou resiliência mesmo após eventos climáticos em 2024, o que reforça a confiança de investidores e incorporadoras

Ou seja, ao investir em frações no Own Time Home Club ou no Nest, o comprador se expõe a essa valorização de forma mais eficiente. Em vez de imobilizar R$ 1–2 milhões em um imóvel de uso eventual, ele entra em um produto de padrão equivalente. A operação é hoteleira e profissional, com aporte proporcional ao tempo de uso e potencial de revenda em um mercado líquido.

Turismo: o motor do metro quadrado mais valorizado do Sul

Sobretudo, mais de 90% da economia de Gramado gira em torno do turismo, o que impacta diretamente a procura por hospedagem e segunda residência. Além disso, a cidade recebeu cerca de 8,2 milhões de turistas em 2023, com crescimento superior a 10% em relação a 2022, e projeta retomar e superar esse patamar após as enchentes, mirando novamente os 8 milhões de visitantes anuais.

Dessa forma, temos alguns marcos que impactam diretamente o mercado imobiliário:

• Ocupação média próxima de 70% dos mais de 26 mil leitos da cidade, com picos acima disso em eventos como o Natal Luz, que sozinho deve atrair cerca de 2,8 milhões de pessoas em uma única temporada​

• Crescimento de mais de 30% nos pernoites em 2025, com forte alta de turistas de outros estados e também do público internacional

• Calendário anual consolidado de grandes eventos (Natal Luz, Páscoa, Festival de Cinema, festivais gastronômicos) que distribui demanda ao longo do ano, reduzindo a sazonalidade extrema.

Portanto, para a Ownerinc, isso significa operar home clubs em um dos mercados turísticos mais fortes do Brasil, onde a diária média é elevada e a procura por hospedagem de alto padrão é constante.

Gramado no mapa do luxo do Sul do Brasil

Hoje, Gramado deixou de ser apenas um destino romântico. A cidade integra o mapa do luxo do Sul do Brasil, ao lado de balneários catarinenses de altíssima renda. A pesquisa da PLANTA mostra que Gramado ultrapassou capitais como Porto Alegre e Curitiba no preço médio do metro quadrado, enquanto o segmento de superluxo, com imóveis acima de R$ 4 milhões, é o que mais cresce, chegando a R$ 37 mil/m² em alguns empreendimentos.

• Gramado ultrapassou capitais como Porto Alegre e Curitiba no preço médio do metro quadrado

• O segmento de superluxo (imóveis acima de R$ 4 milhões) é o que mais cresce, com produtos que chegam a R$ 37 mil/m² em alguns empreendimentos.

Além disso, esse movimento atrai um público que:

• Busca segunda residência com padrão internacional de arquitetura, design e serviços

• Valoriza experiências e bem-estar, não apenas a posse do imóvel

• Está disposto a investir mais em localização, vista, serviços e curadoria de experiências

Por isso, é exatamente nesse recorte que a Ownerinc se posiciona. Produtos como o Own Time e Nest oferecem home club de luxo em meio a natureza, com arquitetura diferenciada, serviços de hotelaria assinados por marcas reconhecidas e o modelo de propriedade compartilhada, permitindo viver esse padrão com investimento otimizado.

Cultura do compartilhamento em Gramado, no metro quadrado mais valorizado do sul do Brasil

Certamente, ter um metro quadrado tão valorizado é excelente para quem investe, mas pode ser um obstáculo para quem deseja uma segunda residência sem imobilizar milhões em um único ativo. Por isso, a cultura do compartilhamento resolve essa equação ao permitir que o comprador adquira apenas a fração de tempo que realmente pretende usar, sem abrir mão do endereço, da vista, da arquitetura ou dos serviços.

Com a Ownerinc você:

• Acessa um ativo em uma cidade com m² próximo de R$ 20 mil, sem precisar pagar sozinho por 100% de um imóvel

• Além disso, divide custos fixos (condomínio, manutenção, IPTU, operação) com outros proprietários. Assim, mantém a qualidade alta e o padrão de conservação compatível com o mercado de luxo da cidade

• Se beneficia da operação profissional que mantém o empreendimento em padrão de hotel boutique. Por isso, a valorização do ativo e a percepção de valor são reforçadas ao longo do tempo

Em vez de ter uma casa fechada 11 meses por ano em um dos metros quadrados mais caros do Sul, o proprietário passa a ter um home club vivo e operante, com experiência de alto padrão e custo alinhado ao uso real.

Gramado metro quadrado mais valorizado: o que isso significa para você

Ao juntar todos os pontos, o quadro fica claro:

• Valorização: alta de cerca de R$ 1.900/m² em 12 meses e média em torno de R$ 19.946/m².

• Mercado aquecido: crescimento de 32,8% nas vendas de imóveis novos e redução de estoque em 2025

• Turismo forte: milhões de visitantes por ano, 70% de ocupação média e eventos que sustentam a demanda durante todo o ano

• Luxo em ascensão: imóveis de superluxo acima de R$ 4 milhões liderando vendas e m² chegando a R$ 37 mil em alguns projetos

Em resumo, ao investir nos empreendimentos da Ownerinc em Gramado, o comprador se expõe a um mercado de alto padrão e forte valorização, sem precisar imobilizar todo o capital em um único imóvel. Dessa forma, ele entra em um produto desenhado para a cultura do compartilhamento, em que luxo, conveniência e eficiência financeira caminham juntos, por meio de uma operação de home club que conecta propriedade imobiliária, serviços premium e turismo em um modelo de segunda residência mais inteligente.

Então, quer ver como esses números se traduzem no seu caso? Fale com a equipe da Ownerinc e peça uma simulação personalizada. Afinal, Gramado tem o metro quadrado mais valorizado do Sul em 2025 e as frações são a porta de entrada mais inteligente para esse mercado.