A Serra Gaúcha se consolidou como uma das regiões que mais se valorizam no mercado imobiliário brasileiro. Hoje, portanto, lidera o Sul em preço de metro quadrado, velocidade de vendas e demanda qualificada. Para quem investe em empreendimentos como o Own Time Home Club e o Nest Mountain Lodge, em Gramado, isso significa estar no centro de uma curva de valorização consistente. Além disso, o tíquete de entrada pode ser mais inteligente do que o de um imóvel inteiro.
Valorização em números: por que a Serra saiu na frente?
Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica em parceria com a PLANTA, o metro quadrado em Gramado atingiu R$ 19.946 em 2025. Em 2024, o valor era de R$ 18.914. Isso representa, portanto, uma alta de 5,4% em um ano. Com esse desempenho, a cidade supera capitais como Porto Alegre e Curitiba, além de destinos litorâneos consolidados. Por isso, o m² de Gramado já aparece entre os mais caros do país e como o mais valorizado do Sul.
Já Canela, cidade vizinha, registrou R$ 14.120/m², ante R$ 13.953 no início do mesmo período. No acumulado de 12 meses, os preços em ambas as cidades subiram 13%.
Ao investir em frações do Own Time ou do Nest, o comprador se expõe a esse mercado de alta valorização sem precisar imobilizar todo o capital em um imóvel de R$ 1 a R$ 2 milhões. Dessa forma, reduz o risco de concentração patrimonial e aumenta a eficiência do investimento.
Turismo forte e estável: a base da valorização
A principal razão para a Serra liderar em valorização é simples: existe demanda, e ela continua crescendo. De fato, Gramado recebeu 7,9 milhões de turistas em 2025, crescimento de 20,7% em relação a 2024. Em 2023, a cidade havia batido o recorde histórico de 8 milhões de visitantes. Além disso, o número de visitantes únicos cresceu 19,21% em outubro de 2025 na comparação com o mesmo mês de 2024, o sexto mês consecutivo de alta.
Por isso, essa combinação faz diferença: mais turistas, estadias mais longas e maior gasto por visitante. Consequentemente, a procura por ativos imobiliários cresce de forma sustentada. É isso que ajuda a explicar por que o metro quadrado da Serra Gaúcha se valoriza mais rápido do que em muitas capitais.
Liquidez e velocidade de vendas: não é só caro, vende rápido
Outro fator que explica a liderança da Serra Gaúcha é a liquidez. Entre julho de 2024 e junho de 2025, as vendas de imóveis novos em Gramado e Canela cresceram cerca de 32,8%. Só em Gramado, foram 650 unidades vendidas.
Mesmo após as enchentes de 2024, o mercado imobiliário de Gramado reagiu rapidamente. No primeiro semestre de 2025, houve alta de 33% nas vendas, com o m² se aproximando de R$ 20 mil. Portanto, a região reforça sua resiliência.
Em outras palavras, quem compra bons ativos na Serra, especialmente produtos diferenciados como home clubs e lodges assinados, tende a encontrar mais facilidade de revenda do que em mercados saturados.
O papel dos produtos de alto padrão: Own Time e Nest
A valorização da Serra Gaúcha não acontece apenas nos imóveis tradicionais. Ela também é impulsionada por projetos de alto padrão, com arquitetura diferenciada, infraestrutura completa e forte apelo de marca. Por isso, o Own Time Home Club é um exemplo claro disso. O empreendimento reúne casas e apartamentos em um grande bosque, a poucos metros da Rua Coberta. Além disso, oferece arquitetura de montanha contemporânea, club house completo e operação hoteleira profissional.
O Nest Mountain Lodge reforça esse movimento na Avenida Borges de Medeiros. O projeto oferece club de 4.000 m², piscina térmica, spa, fitness, wine bar e apartamentos prontos e decorados. Assim, se posiciona como um lodge urbano exclusivo em um dos endereços mais desejados de Gramado. Para o investidor, as frações nesses empreendimentos permitem capturar a valorização da Serra em ativos que já ocupam o topo da hierarquia de desejo do mercado local.
Cultura do compartilhamento: proteger capital sem perder upside
Ainda existe um mito comum no mercado: o de que, para aproveitar a valorização da Serra, é preciso comprar um apartamento inteiro e mantê-lo por muitos anos. No entanto, o modelo de frações da Ownerinc mostra outro caminho. Com ele, é possível acessar ativos premium com escritura de fração e com menor necessidade de capital inicial.
- Participar da valorização imobiliária de Gramado e da Serra Gaúcha em ativos premium, com escritura de fração.
- Diluir o investimento inicial e os custos recorrentes, como condomínio, IPTU e manutenção, com outros coproprietários.
- Manter o direito de uso, explorar a locação em um mercado de alta demanda e, no médio prazo, revender a fração se isso fizer sentido para a estratégia patrimonial.
Em vez de concentrar grande parte do patrimônio em um único imóvel tradicional, o investidor pode acessar dois projetos-ícone, Own Time e Nest, em uma das regiões com maior valorização do país. Tudo isso com menor imobilização de capital e mais flexibilidade.
Se a ideia é investir na valorização imobiliária da Serra Gaúcha com base em números consistentes de turismo, m² em alta, mercado líquido e produtos de alto padrão, vale olhar de perto para os empreendimentos da Ownerinc em Gramado. Assim, fica mais fácil combinar potencial de valorização, uso inteligente e diversificação patrimonial.
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