Propriedade compartilhada com retorno real: esse é o modelo que a Ownerinc traz ao mercado. O custo alto de um imóvel tradicional afasta muita gente. Além disso, a baixa utilização das segundas residências agrava o problema, especialmente em destinos como Gramado. Por isso, o modelo de compartilhamento ganhou força. Ao combinar operação profissional e mercado turístico aquecido, ele entrega retorno sem que você assuma sozinho todos os custos.

Segunda residência tradicional: o custo que a propriedade compartilhada resolve com retorno

Comprar uma casa de férias parece um sonho. Porém, o custo costuma ser bem pesado. Estudos sobre segunda residência apontam manutenção em torno de R$ 2.500 por mês. Isso inclui condomínio, impostos, serviços e pequenos reparos. Portanto, o capital imobilizado na compra ainda não entra nessa conta. Na prática, o proprietário usa o imóvel 20–30 dias ao ano. Mas paga por 12 meses.

Na Serra Gaúcha, isso pesa ainda mais. O metro quadrado em Gramado gira na casa de R$ 20 mil. Assim, imóveis de alto padrão facilmente passam de R$ 1,5 milhão. Somando entrada, financiamento e mobiliário, o investimento é alto. Além disso, o uso real raramente justifica esse valor.

Por isso, ao optar pelos imóveis da Ownerinc, você entra nesse mesmo cenário com proporcionalidade. O m² é valorizado, o turismo é forte e o padrão é de luxo. Mas você não carrega sozinho o peso de 100% da propriedade.

Como funciona a lógica de retorno na propriedade compartilhada

Ela foi desenhada para quem não quer arcar com grandes valores sozinho. Ao mesmo tempo, oferece acesso a imóveis de alto padrão em locais privilegiados. Em vez do imóvel inteiro, você adquire uma fração de tempo com escritura registrada. Ou seja, divide custos com outros co-proprietários.

Fontes de retorno nesse modelo:​

• Retorno de uso: você deixa de gastar todo ano em diárias de hotel e passa a usar sua casa em um empreendimento com padrão de resort
• Retorno patrimonial: imóveis em destinos turísticos consolidados tendem a valorizar ao longo do tempo e as frações acompanham essa valorização
• Relatórios de mercado mostram que: o setor de propriedade compartilhada no Brasil já movimenta mais de R$ 90 bilhões em VGV projetado, com mais de 200 empreendimentos ativos em quase 100 cidades, principalmente destinos de lazer
• Ela pode reduzir custos de manutenção em até 30% quando comparada à segunda residência tradicional, justamente porque divide despesas de forma mais eficiente.

No modelo da Ownerinc, isso se traduz em produtos como o Own Time Home Club e Nest: você acessa casas e apartamentos de alto padrão em um home club com infraestrutura de resort, com investimento inicial e custo recorrente alinhados ao seu tempo real de uso.​

Por que Gramado potencializa o retorno da propriedade compartilhada?

Gramado é um dos destinos mais inteligentes para aplicar o modelo de propriedade compartilhada. 

A cidade:

• Vem crescendo de forma consistente em diárias ocupadas: no primeiro semestre de 2025, o número de diárias ocupadas subiu 29,2%, quase três vezes a média nacional de 11,1%
• Vê o número de pernoites bater recordes: só em um mês, o destino ultrapassou 730 mil pernoites, com média anual em torno de 4 noites por visitante, a maior da série histórica
• Mantém taxa de ocupação hoteleira próxima de 70% ao ano, com picos acima disso em períodos como o Natal Luz e outros grandes eventos​

Esse contexto importa muito para quem compra frações:

• Alta demanda + permanência média maior = cenário favorável para locação das semanas que você não usa​
• Planejamento de viagem com antecedência de mais de 60 dias em média em 2025 significa mais previsibilidade de ocupação e receita para empreendimentos bem posicionados

Como a Ownerinc está inserida justamente nesse ecossistema — home club em Gramado, padrão de luxo, operação profissional — o retorno potencial de uso sobre cada fração fica naturalmente acima da média de destinos menos aquecidos.

Comparando custos: imóvel tradicional x imóveis Ownerinc

Quando se coloca na conta todos os custos de uma segunda residência tradicional (compra, impostos, mobília, condomínio, manutenção, segurança, serviços) fica claro por que tanta gente está migrando para a cultura do compartilhamento. No caso de frações da Ownerinc, a diferença aparece em três camadas:​

Investimento inicial:

• Imóvel tradicional em Gramado: facilmente R$ 1–2 milhões ou mais em projetos de alto padrão
• Fração em empreendimento como o Own Time: você investe apenas a parte correspondente ao período de uso, preservando liquidez para outros objetivos ou investimentos

Custos fixos:

• Casa ou apartamento próprios: condomínio integral, IPTU, seguro, serviços, reformas, troca de enxoval e equipamentos — independentemente de usar ou não
• Fração Ownerinc: custos de manutenção, operação e atualização diluídos entre todos os proprietários e integrados a uma gestão profissional, com ganho de escala em compras, serviços e operação

Risco operacional:

• Imóvel tradicional: você precisa gerenciar tudo (locações, limpeza, manutenção, check-in/out, anúncios)
• Frações Ownerinc: a operação hoteleira cuida da hospedagem, manutenção, governança e serviços

Na prática, você continua exposto à valorização de um mercado como o de Gramado, mas sem carregar sozinho o “custo de luxo” de manter um imóvel inteiro parado a maior parte do ano.

Retorno sem dor de cabeça: a vantagem da cultura do compartilhamento

Muita gente ainda repete o mantra de que “propriedade compartilhada não é investimento”, no sentido de que não é um produto financeiro com rentabilidade como um título ou um fundo. E isso é verdade: a inteligência está justamente em entender que se trata de um investimento híbrido — de vida + patrimonial — que pode oferecer retorno consistente de três formas:​

• Você transforma gasto recorrente com férias de alto padrão em patrimônio concreto (escritura de fração em um ativo real)
• Você acessa um padrão de hospedagem e clube que sairia muito mais caro se fosse bancado sozinho em um imóvel 100% seu
• Você ainda pode locar/emprestar as semanas que não usa

Na Ownerinc, a cultura do compartilhamento não é só discurso: ela aparece na forma como o produto é desenhado (home club completo), na escolha do destino (Gramado, com forte turismo e m² valorizado) e na operação (hotelaria profissional, serviços pay per use, integração com intercâmbio com RCI). Você aproveita o melhor do mercado de luxo sem carregar individualmente o peso de todos os custos e responsabilidades.​

Faz sentido para você? Próximo passo com a Ownerinc

Se você se percebe naquele perfil que:

• Quer aproveitar o melhor de Gramado com família e amigos
• Não quer imobilizar milhões de reais em um imóvel que ficará vazio a maior parte do ano
• Prefere transformar parte do custo de férias em patrimônio real, com potencial de valorização

Então faz muito sentido olhar com carinho para os imóveis da Ownerinc, como o Own Time Home Club Gramado ou Nest Mountain Lodge.

A melhor forma de entender os números para o seu caso é ver uma simulação: valor da fração, custos anuais, cenários de uso e projeções ligadas ao turismo e ao mercado imobiliário de Gramado. Fale com a equipe da Ownerinc para receber uma proposta personalizada e descobrir, com dados na mão, como propriedades compartilhadas podem oferecer retorno para você sem os custos e dores de cabeça de um imóvel tradicional.